Das Projekt
Altwiesen ist kein Projekt wie jedes andere. Es ist das überzeugende Resultat einer mehrjährigen, komplexen Planungsarbeit. Eine Arbeit, die das Zürcher Baukollegium als «vorbildlich» einstuft, sowohl mit Blick auf den Planungsprozess als auch auf die städtebauliche Idee. Es ist ein Projekt, das von A bis Z Sinn macht.
Die 30 Häuser der Siedlung Altwiesen mit ihren 222 Wohnungen sind in die Jahre gekommen und genügen den heutigen Ansprüchen in vielen Aspekten nicht mehr. Zwar haben mehrere Eigentümer Sanierungsvarianten geprüft, in wenigen Liegenschaften wurden solche auch vollzogen – rasch aber zeigte sich, dass für viele ein Neubau aus ökologischer und ökonomischer Sicht sinnvoller ist. Die Liegenschaftsbesitzer treiben die Planung im Workshop-Verfahren seit 2010 gemeinsam voran. Folgende Punkte zeichnen das Projekt Altwiesen unter anderem aus:
Weiterentwicklung Gartenstadt
Die Siedlung Altwiesen ist geprägt von der für Schwamendingen typischen Gartenstadt-Bauweise: Grünflächen zwischen den Häusern sind allgegenwärtig. Dieses Konzept wird im Neubauprojekt weiterentwickelt, die Grünflächen bleiben im Einklang mit der ökologisch sinnvollen Verdichtung erhalten. Verbessert wird unter anderem die Erschliessungssituation.
Ausserordentlicher Planungsprozess
Die vielfältige Eigentümerschaft umfasst institutionelle und gemeinnützige Bauträger, Private sowie die Stadt Zürich. Sie haben sich in einer Einfachen Gesellschaft zusammengeschlossen. Das gemeinsame Vorgehen hat ein Ziel: Die bestmögliche Lösung finden unter Einbezug aller Interessen – und so die Wohn- und Lebensqualität in der Siedlung zu steigern.
Besonders gute Gestaltung
Als Arealüberbauung hat das Projekt Altwiesen sehr hohe Anforderungen zu erfüllen, was die Gestaltung der Bauten und der Freiräume anbelangt. Das Amt für Städtebau der Stadt Zürich begleitet den Planungsprozess seit mehreren Jahren, das Baukollegium hat das Projekt ausdrücklich gelobt.
Soziale Aspekte
Das Neubauprojekt strebt ein vielfältiges Wohnungsangebot an. Verschiedene Eigentümer setzen sich stark für gemeinnützigen Wohnungsbau ein: Es zeichnet sich daher ab, dass sich ein beträchtlicher Teil der Wohnungsmieten am Kostenmodell der Stadt Zürich orientiert. Dieser Anteil wird voraussichtlich höher sein als heute. Andere Wohnungen werden zu üblichen Marktmieten angeboten.
Quartiercharakter
Die Neubausiedlung Altwiesen wird sich gut ins Quartier einfügen. Gemeinschaftlich nutzbare Räume gibt es sowohl im Freien als auch in den Gebäuden, dazu gehören unter anderem Spielplätze. Zudem befindet sich auf dem Areal ein Kindergarten.
Noch ist es zu früh, um einen genauen Fahrplan für die verschiedenen Bauetappen vorlegen zu können. Klar ist, dass sich die Entwicklung des Quartiers über mehrere Jahre hinweg erstrecken wird.
Die wichtigsten Fragen und Antworten rund um das Projekt finden Sie im Mieter-Kapitel.
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